Квартира на первичном рынке

Требования к заемщику

– Возраст заемщика на момент погашения кредита не должен превышать 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин. При этом уже при достижении 21 года клиент может стать заемщиком.

– Непрерывный трудовой стаж заемщика должен быть не менее 2 лет, причем на последнем месте работы (в городе или регионе действия филиала, осуществляющего выдачу кредита) не менее 6 месяцев.

– Подтвержденный доход, достаточный для запрашиваемой суммы кредита. В зависимости от величины дохода максимальные ежемесячные платежи по кредиту могут составлять до 60% чистого ежемесячного дохода заемщика или совокупного дохода его семьи.

Перечень необходимых документов

Общие документы:

– копия паспорта Заемщика/Созаемщика (все страницы);

– копия загранпаспорта (при наличии);

– копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования Заемщика/Созаемщика;

– копия ИНН Заемщика/Созаемщика (при наличии);

– копия документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.) Заемщика/Созаемщика;

– копии свидетельств о браке, о расторжении брака, о рождении детей, брачного договора, обязательства по уплате алиментов (соглашение или решение суда) (при наличии);

– копия свидетельства о смерти родителей, детей, супругов (при наличии).

Документы, подтверждающие здоровье Заемщика/Созаемщика:

– военный билет Заемщика/Созаемщика;

– водительское удостоверение Заемщика/Созаемщика;

В случае невозможности предоставления ни одного из двух вышеуказанных документов:

– справка из психоневрологического диспансера Заемщика/Созаемщика;
– справка из наркологического диспансера Заемщика/Созаемщика.

(Справки из ПНД и НД могут быть предоставлены непосредственно перед получением кредита).

Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе Заемщика/Созаемщика:

– копия трудовой книжки Заемщика/Созаемщика (Заверяется Работодателем на всех страницах с обязательной отметкой на последней странице "Работает в настоящее время" и датой заверения);

– справка с места работы по форме 2-НДФЛ о размере дохода за истекший календарный год и истекшие календарные месяцы текущего календарного года (выдается бухгалтерией работодателя);

– справка в свободной форме или по форме банка о неподтвержденном доходе от работодателя (при необходимости);

– краткая информация о роде деятельности компании-работодателя и Заемщика (в произвольной форме);

– При наличии перерывов в трудовом стаже более 1 месяца в течении последних 5 лет – Письменное объяснение по этому вопросу в произвольной форме.

При наличии дополнительных доходов от других организаций:

– трудовой контракт, справку с места дополнительной работы, выписки со счетов и другие формы подтверждения дополнительных доходов.

Информация об активах Заемщика/Созаемщика:

– документы, подтверждающие наличие в собственности квартиры, дома, дачи, автомобиля, счетов в Банках и другого имущества (при наличии);

Документы, подтверждающие обязательства Заемщика/Созаемщика:

– копии кредитных договоров (договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа) с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита (при наличии);

Документы, подтверждающие кредитную историю Заемщика:

– копии кредитных договоров с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита и копиями финансовых документов подтверждающих факт исполнения обязательств (при наличии);

Примечание: Заемщики являющиеся учредителями компаний, генеральными директорами, ИП дополнительно предоставляют документы о деятельности компании.

Документы, предоставляемые Заемщиком в Банк при оформлении в залог Жилых помещений (предоставляются в копиях):

– Правоустанавливающие документы на Жилое помещение.

– Справка БТИ или иного органа, ведущего технический учет недвижимого имущества, (выписка из технического паспорта на здание) о стоимости Жилого помещения с поэтажным планом и экспликацией.

– Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

– Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество, переходящего в порядке наследства, дарения (в случае реализации Жилого помещения, полученного Продавцом в порядке наследования, дарения).

– Выписка из Домовой книги (из организации, в ведомстве которой находится жилищный фонд).

– Копия финансового лицевого счета (из организации, в ведомстве которой находится жилищный фонд).

– Копии паспортов продавцов Жилого помещения и лиц, обладающих правами пользования Жилым помещением (все страницы паспорта).

– Для совершения сделок с недвижимостью, являющейся общей совместной собственностью супругов, необходимо письменное (нотариальное) согласие супруга, не указанного в качестве собственника в правоустанавливающих документах.

– Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры (при необходимости).

– Письменный отказ несовершеннолетних, не включенных в приватизацию, от своих возможных претензий по прошедшей приватизации (при необходимости).

– Документы, подтверждающие дееспособность продавцов (при необходимости).

– В случае если в Недвижимом имуществе была перепланировка:

– документы на регистрацию перепланировки в установленном порядке, либо
– нотариальное обязательство согласовать данную перепланировку в полугодовой срок.

– Иные документы по требованию органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, нотариуса, страховой компании.

– Оригинал отчета об оценке Жилого помещения, произведенный независимым оценщиком, аккредитованным в Банке.

При оформлении в залог Жилых помещений с участком земли дополнительно предоставляются:

– Договор купли-продажи земельного участка (Распоряжение Главы администрации о выделении земельного участка под строительство и разрешение на строительство, если участок выделяется муниципальными органами под индивидуальное жилищное строительство, другой документ, на основании которого земельный участок перешел в собственность).

– Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

– Акт о нормативной цене земельного участка из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

– Кадастровый план земельного участка в 3-х экземплярах из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

– Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии иных залогов и запрещений на предлагаемый в залог земельный участок (при наличии).

В зависимости от условий конкретной сделки Банк может затребовать иные документы.