Федеральная программа -строительство жилого дома

Требования к заемщику

– Заемщик должен иметь постоянную регистрации на территории, где расположен филиал Банка (г. Челябинск, Челябинская область, г. Екатеринбург).

– Заемщик должен быть гражданином Российской Федерации.

– Возраст Заёмщика в зависимости от условий программы кредитования: 18-23 года (предельный возраст окончания срока выплаты кредита в зависимости от программы 65 – 75 лет).

– Если заемщиков несколько, то предельный срок кредита рассчитывается исходя из разницы текущего и предельного возраста того заемщика, доля доходов которого составляет более 80 %; в противном случае, расчет ведется исходя из наименьшей разницы между предельными и текущими возрастами заемщиков.

– Непрерывный стаж работы Заемщика: в зависимости от условий программы этот период может составлять от 6 месяцев до 2-х лет.

– Заёмщиков, т.е. лиц, обязанных по Кредитному договору, может быть несколько (солидарные заемщики), в зависимости от условий программы кредитования созаемщиками могут быть либо родственники либо иные лица, не состоящие между собой в родственных отношениях.

– В совокупный доход Заемщика включаются доходы только тех лиц, которые являются солидарными Заемщиками по ипотечному кредитному договору.

– Хотя бы один из солидарных заемщиков должен быть собственником закладываемой квартиры (жилого дома).

– Независимо от дохода, в качестве созаемщиков выступают лица, приобретающие предмет залога на праве общей долевой собственности.

– Если супруг(а) Заемщика не является залогодателем, то он(а) обязательно должен(на) давать письменное нотариально удостоверенное согласие на передачу приобретаемого жилого помещения в залог.

– Заемщик должен иметь стабильный доход и представить в Банк официальные документы, подтверждающие получение им стабильного дохода за последние шесть месяцев. Банк должен иметь основания предполагать, что Заемщик будет продолжать получать адекватный доход в течение срока выплаты кредита.

– Заемщик не должен иметь отрицательной кредитной истории. При наличии действующих кредитных договоров в других банках Заемщик должен своевременно выполнять свои обязательства.

– В зависимости от условий программы кредитования до заключения кредитного договора Заемщик должен заключить договоры страхования жизни и потери трудоспособности заемщика.

Для кредита "Семейный":

– официально зарегистрированный брак;

– возраст супругов – до 35 лет;

– наличие несовершеннолетнего ребенка;

– отсутствие собственного жилья.

Перечень необходимых документов

Общие документы:

– Заявление (от заемщика/созаемщика).

– Лист предварительной квалификации (от заемщика/созаемщика).

– Документы, удостоверяющие личность заемщика/созаемщика.

– Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования заемщика/созаемщика.

– Копия свидетельства ИНН заемщика/созаемщика.

– Копия военного билета заемщика/созаемщика.

– Документы, подтверждающие семейное положение (свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении детей).

– Документы, подтверждающие доходы (трудовая книжка, трудовой договор, справка о заработной плате, налоговая декларация и т.п.) (от заемщика/созаемщика.)

– Справка ЖЭК о месте регистрации несовершеннолетних детей заемщика/созаемщика.

При залоге квартиры (приобретаемой):

– Копии паспортов продавцов квартиры.

– Копии вкладных книжек продавца и заемщика-покупателя квартиры (копии договоров банковского счета).

– Копия свидетельства о заключении брака продавцов квартиры.

– Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

– Копии правоустанавливающих документов на квартиру.

– Копия тех. описания приобретаемой квартиры.

– Справка о лицах, зарегистрированных в квартире.

– Справка об отсутствии задолженности об оплате коммунальных услуг.

– Выписка из ЕГРП об отсутствии ареста, обременения, притязаний третьих лиц на квартиру (на день выдачи кредита).

– Копия разрешения органов опеки и попечительства (при приобретении квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок или в которой проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника квартиры).

– Копия нотариально удостоверенного согласия супруга продавца на продажу квартиры.

– Отчет об оценке квартиры.

– Расписка продавца в подтверждение оплаты части стоимости приобретаемой квартиры.

– Договор купли-продажи квартиры.

– Расписка продавца о получении им денежных средств по договору купли – продажи с использованием кредитных средств.

При залоге квартиры /жилого дома и земельного участка (имеющейся в собственности):

– Копии паспортов продавцов жилого дома.

– Копии вкладных книжек продавца и заемщика-покупателя жилого дома (копии договоров банковского счета).

– Копия свидетельства о заключении брака продавцов жилого дома.

– Договор купли – продажи жилого дома и земельного участка.

– Расписка продавца в подтверждение оплаты части стоимости приобретаемого жилого дома и земельного участка.

– Свидетельство о государственной регистрации права собственности на закладываемую квартиру/жилой дом и земельный участок.

– Правоустанавливающие документы на закладываемую квартиру/жилой дом (н-р, договор купли-продажи).

– Техническое описание закладываемой квартиры/жилого дома.

– Справка об отсутствии задолженности об оплате коммунальных услуг.

– Справка об отсутствии зарегистрированных лиц в закладываемой квартире/жилом доме.

– Нотариально удостоверенное согласие супруга на передачу квартиры/жилого дома в залог.

– Выписка из ЕГРП об отсутствии ареста, обременения, притязаний третьих лиц на квартиру/жилой дом и земельный участок (на день выдачи кредита).

– Копия разрешения органов опеки и попечительства (при залоге квартиры/жилого дома, собственником которых является несовершеннолетний ребенок или в которых проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника квартиры/жилого дома).

– Отчет об оценке квартиры/жилого дома и земельного участка.

– Свидетельство о гос. регистрации права собственности на вторую квартиру, не передаваемую в залог.

При залоге жилого дома и земельного участка (приобретаемых):

– Копии паспортов продавцов жилого дома.

– Копии вкладных книжек продавца и заемщика-покупателя жилого дома (копии договоров банковского счета).

– Копия свидетельства о заключении брака продавцов жилого дома.

– Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

– Копии правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок.

– Копия тех. описания приобретаемого жилого дома.

– Справка о лицах, зарегистрированных в жилом доме.

– Справка об отсутствии задолженности об оплате коммунальных услуг.

– Выписка из ЕГРП об отсутствии ареста, обременения, притязаний третьих лиц на жилой дом и земельный участок (на день выдачи кредита).

– Копия разрешения органов опеки и попечительства (при приобретении жилого дома, собственником которого является несовершеннолетний ребенок или в котором проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника жилого дома).

– Копия нотариально удостоверенного согласия супруга продавца на продажу жилого дома и земельного участка.

– Отчет об оценке жилого дома и земельного участка.

– Расписка продавца в подтверждение оплаты части стоимости приобретаемого жилого дома и земельного участка.

– Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

– Расписка продавца о получении им денежных средств по договору купли – продажи с использованием кредитных средств.

При строительстве недвижимости

Квартиры:

– Договор долевого участия в строительстве, договор уступки (цессии) прав требования.

– Копии документов об оплате части стоимости строящейся квартиры за счет собственных средств заемщика.

Дома:

– Проектно – сметная документация, договор подряда.

– Разрешение на строительство жилого дома.