Кредитование на долевое строительство жилья

Порядок возврата кредита

Осуществляется ежемесячными аннуитетными (равновеликими) платежами не позднее последнего числа (включительно) каждого месяца. Такая схема погашения позволяет Заемщикам точно спрогнозировать свои расходы на будущее.

Для осуществления первого платежа по графику дается рассрочка – оплату можно произвести в месяце, следующем за месяцем предоставления кредита.

Возможно досрочное погашение кредита по истечении 6 мес. с даты получения кредита, при этом в зависимости от внесенной суммы сокращается срок, на который данный кредит выдан. Тем самым Заемщик получает возможность экономить на уплате процентов за пользование кредитом.

Требования к заемщику

1. Заемщиком может выступать любое дееспособное лицо в возрасте от 18 до 75 лет при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до достижения Заемщиком 75-летнего возраста.
2. Обязательное условие – непрерывная занятость не менее 6 месяцев.
3. Солидарными заемщиками (созаемщиками) по кредитному договору могут являться помимо супругов, другие лица, не состоящие в родственных отношениях с основным заемщиком, при этом при расчете максимально возможной суммы кредита во внимание принимается совокупный доход всех Заемщиков, что позволяет им рассчитывать на более крупную сумму.

Перечень необходимых документов

1. Обязательные документы.

1. Заявление-анкета по форме банка.
2. Копия паспорта Заемщика / Созаемщика (все страницы, включая пустые).
3. Копия Свидетельства о временной регистрации по месту пребывания Заемщика/ Созаемщика (при наличии).
4. Копию страхового свидетельства государственного пенсионного страхования Заемщика/ Созаемщика (с двух сторон).
5. Копию свидетельства о постановке на налоговый учет (ИНН).
6. Копия свидетельства о браке и/или копия свидетельства о расторжении брака (при наличии).
7. Копия свидетельства о рождении детей (либо копии паспортов детей Заемщика / Созаемщика (при наличии).
8. Согласие супруга Заемщика на приобретение Приобретаемой квартиры с использованием кредитных средств Банка.

Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе Заемщика / Созаемщика.

1. Копия трудовой книжки Заемщика/Созаемщика, заверенная печатью компании-работодателя на каждой странице копии.
2. Справка с места работы о размере дохода, подписанная главным бухгалтером и заверенная руководителем организации, по форме 2-НДФЛ либо по форме Банка за последние 6 месяцев.
3. При наличии дополнительных доходов, получаемых от других организаций по совместительству: трудовой контракт и справку с места дополнительной работы обо всех произведенных выплатах за последние 6 месяцев.

Дополнительные документы для индивидуальных предпринимателей.

1. Копия свидетельства о регистрации предпринимателя, необходимые лицензии для занятия профессиональной деятельностью.
2. Налоговые декларации за предыдущий календарный год и истекшие кварталы текущего года.
3. Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданная регистрирующим органом не ранее 30 рабочих дней до момента оформления кредита – по требованию Банка.
4. Выписки по расчетным и иным счетам (при наличии) в банках за последние 12 месяцев.
5. Книга учета доходов и расходов (по форме, утвержденной Министерством финансов РФ) с соответствующими отметками налогового органа.

Документы по сделке.

• Если Продавец – физическое лицо (уступка прав требования) – паспорт Продавца (ксерокопии страниц с фотографией, с отметками о регистрации по месту жительства, о семейном положении, о детях, с отметкой о ранее выданных документах, удостоверяющих личность). Оригинал паспорта предъявляется; – копии документов, подтверждающих семейное положение Продавца: свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей, свидетельство о расторжении брака.
• Если Продавец – юридическое лицо (долевое участие в строительстве) – документы, подтверждающие правоспособность юридического лица:

– копия Устава (Положения), изменений и дополнений в Устав (Положение);

– копия учредительного договора, изменений и дополнений в учредительный договор или договора о создании акционерного общества;

– копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;

– выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная регистрирующим органом не ранее 30 рабочих дней до момента оформления кредита;

– копия протокола либо выписки из протокола уполномоченного органа управления Продавца об избрании/назначении единоличного исполнительного органа;

– копия свидетельства о постановке на налоговый учет;

– копия решения либо выписка из решения уполномоченного органа управления Продавца о согласовании совершения крупной сделки либо сделки, в совершении которой имеются признаки заинтересованности (в случае необходимости, в соответствии с действующим законодательством).

• Договор долевого участия в строительстве.
• Справка Застройщика с информацией о стоимости квартиры, сумме средств внесенных дольщиком, остатке задолженности по договору и сроке ее погашения, об отсутствии правопритязаний, ограничений и обременений со стороны третьих лиц.
• Разрешение органов опеки и попечительства на передачу жилого помещения в залог в случае, если на приобретаемое жилое помещение наряду с Заемщиком будут иметь право собственности несовершеннолетние, недееспособные или ограничено дееспособные граждане, либо если в приобретаемом жилом помещении будут проживать находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
• Копия разрешения на строительство, заверенная Застройщиком.
• Копия договора аренды либо свидетельство о праве собственности на земельный участок, отведенный под строительство объекта, заверенная Застройщиком.
• Копия проектной декларации, опубликованной в СМИ, заверенная Застройщиком.
• Копия альбома архитектурно-строительных решений, заверенная Застройщиком.

После ввода объекта в эксплуатацию для оформления права собственности предоставляются:

• копия выписки из технического паспорта жилого помещения;
• копия выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности;
• оригинал отчета об оценке Жилого помещения, произведенной независимым оценщиком, согласованным с Банком;
• копии Дополнительных соглашений к Договору долевого участия в строительстве (в случае их заключения);
• копия Акта приема-передачи квартиры;
• копия справки Застройщика о произведенном в полной сумме расчете по договору долевого участия в строительстве.

2. Дополнительные документы.

Документы по компании, в которой Вы владеете долей в уставном капитале:

• копии учредительных документов (устав, договор, свидетельство о регистрации), заверенные печатью компании;
• копия свидетельства о внесении записи в Единый Государственный Реестр юридических лиц, заверенная печатью компании;
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная регистрирующим органом не ранее 30 рабочих дней до момента оформления кредита;
• копии бухгалтерских балансов с отметкой налоговой инспекции, заверенные организацией за последний год;
• копии отчетов о прибылях и убытках с отметкой налоговой инспекции, заверенные организацией за последний год;
• выписка из банка о движении денежных средств по расчетному (валютному) счету с оборотами по месяцам за период 6 месяцев;
• справка из банка с отметкой о наличии /отсутствии ссудной задолженности и наличии/отсутствии претензий к счету (картотека №2);
• копии документов, подтверждающих кредитную историю и текущие обязательства компании (копии кредитных договоров, справка о состоянии ссудной задолженности);
• копия договора аренды офисных, складских, производственных помещений.

Информация об активах Заемщика / Созаемщика:

• копии документов, подтверждающих наличие в собственности недвижимого имущества (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор передачи в собственность, договор мены, пр.);
• копии документов, подтверждающих наличие в собственности дорогостоящего имущества (дача, автомобиль, гараж, земельные участки, яхта и пр.);
• документы, подтверждающие наличие счетов в Банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования и пр.) – выписки со счета за последние 6 месяцев, копии сберкнижек, пр.;
• документы, подтверждающие наличие в собственности ценных бумаг (выписки из реестров владельцев ценных бумаг).

Документы, подтверждающие текущие обязательства Заемщика/Созаемщика:

• копии кредитных договоров (договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа) с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита.

Документы, подтверждающие кредитную историю Заемщика:

• копии кредитных договоров с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита и копиями финансовых документов, подтверждающих факт исполнения обязательств (справка кредитора).

Банк имеет право запросить другие необходимые документы.