Молодая семья - рубли

Форма выдачи кредита

Выдача Кредита на недвижимость и Ипотечного кредита осуществляется:

- на приобретение Объекта недвижимости – единовременно;

- на строительство, реконструкцию, ремонт (отделку) Объекта недвижимости – в зависимости от порядка оплаты стоимости Объекта недвижимости (производимых работ) – единовременно или частями.

Кредит «Ипотечный +» предоставляется в безналичном порядке с последующим перечислением кредитных средств по распоряжению Заемщика/Созаемщика на расчетный счет Застройщика.

Порядок возврата кредита

Погашение основного долга производится ежемесячно или ежеквартально, начиная с 1-го числа месяца (первого месяца квартала), следующего за месяцем (кварталом) получения кредита или его первой части, не позднее 10-го числа месяца (первого месяца квартала), следующего за платежным.

Уплата процентов начинается с месяца, следующего за месяцем получения кредита или его первой части, и производится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным и одновременно с погашением основного долга.

По желанию Заемщика/Созаемщиков может быть предоставлена отсрочка в погашении кредита на период строительства, реконструкции Объекта недвижимости, не более чем на два года с даты заключения Кредитного договора.

Требования к заемщику

1. Платежеспособные граждане Российской Федерации в возрасте от 18 лет, имеющие официально подтвержденный ежемесячный доход и подпадающие под определение "Молодая семья".
2. Обязательным условием является погашение кредита до исполнения Заемщику/Созаемщикам 75 лет.
3. Кредит предоставляется:

• заемщику – матери (отцу) из неполной семьи;
• созаемщикам – супругам; супругам и Родителям супругов; матери (отцу) из неполной семьи и ее (его) Родителям.

Перечень необходимых документов

Стандартный пакет документов для получения кредита.

1. Заявление – анкета.

2. Паспорт Заемщика, его Поручителя и/или Залогодателя (предъявляются).

3. Документы, подтверждающие финансовое состояние Заемщика и его Поручителя:

– для работающих – справка по форме 2-НДФЛ за последние 6 месяцев или справка по форме Банка за аналогичный период.

– для пенсионеров – справка о размере назначенной пенсии из отделения Пенсионного Фонда РФ и/или другого государственного органа, выплачивающего пенсию.

Если пенсионер получает пенсию через Банк, справка не представляется.

– для граждан, занимающихся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, либо частной практикой, либо имеющих иной источник доходов, разрешенный законодательством:

• свидетельство ПБОЮЛ о регистрации в Едином государственной реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) или лицензию частного нотариуса, или удостоверение адвоката (предъявляются);
• подлинник (предъявляется) или нотариально удостоверенная копия разрешения (лицензии) на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством;
• налоговая декларация (для ПБОЮЛ, уплачивающих налоги в соответствии с главой 26.1 "Система налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей (Единый сельскохозяйственный налог)", главой 26.2 НК РФ "Упрощенная система налогообложения", главой 26.3 НК РФ "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" и физических лиц, уплачивающих налоги в соответствии с главой 23 НК РФ "Налог на доходы физических лиц");
• справка по форме 2 НДФЛ (для физических лиц, уплату налогов за которых осуществляют налоговые агенты);
• книга учета доходов и расходов (для ПБОЮЛ, уплачивающих налоги в соответствии с главой 26.2 НК РФ).

4. Документы по предоставляемому залогу.

5. При необходимости кредитный инспектор может запросить иные документы.

Перечень документов по кредитуемому Объекту недвижимости.

I. Кредит на цели приобретения Объекта недвижимости:

• документы, подтверждающие стоимость Объекта недвижимости (предварительный договор купли-продажи; договор купли-продажи; договор купли-продажи с отсрочкой платежа, с отсрочкой вступления в право собственности и т.п.);

(предварительный договор купли-продажи не должен содержать обязательств Заемщика/Созаемщиков по передаче Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита в качестве обеспечения заключения основного договора, а обязательства Заемщика/Созаемщиков по передаче Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты стоимости приобретаемого Объекта недвижимости не должны возникать ранее дня заключения основного договора);

• свидетельство о регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимости (нотариально заверенная копия)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – предъявляется;
• документ, являющийся основанием возникновения права собственности продавца (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации) – предъявляется при наличии.

При оформлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору залога Объекта недвижимости (при возникновении ипотеки в силу закона) в Договоре купли-продажи должны быть указаны следующие условия:

• часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Заемщиком/Созаемщиками за счет кредитных средств Банка (с указанием суммы кредита, наименования Банка, а также при наличии – номера и даты Кредитного договора);
• Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика/Созаемщиков на Объект недвижимости;

• залогодержателем по данному залогу является Банк;
• права залогодержателя удостоверяются Закладной (в случае ее оформления).

II. Кредит на цели строительства Объекта недвижимости.

Строительство Объекта недвижимости по договорам инвестирования строительства, уступки права требования и т.п.:

• документы, идентифицирующие Объект недвижимости, подтверждающие его стоимость и предусматривающие порядок вступления Заемщика/Созаемщиков в права собственности на Объект недвижимости (договор инвестирования строительства, договор уступки права требования, предварительный договор инвестирования строительства, предварительный договор уступки права требования и т.п.) – предъявляются;

Если разрешение на строительство Объекта недвижимости получено Застройщиком после вступления в силу ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г., Заемщиком/Созаемщиками предоставляется один из следующих документов:

• договор инвестирования строительства/договор уступки права требования, зарегистрированный в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – предъявляется;
• предварительный договор инвестирования строительства/предварительный договор уступки права требования (указанные договоры не должны содержать обязательств Заемщика/Созаемщиков по передаче Застройщику/Инвестору денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет обеспечения заключения основного договора, а обязательства Заемщика/Созаемщиков по передаче Застройщику/Инвестору денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты прав по основному договору не должны возникать ранее дня регистрации основного договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) – предъявляется;
• документы, подтверждающие права Застройщика на строительство Объектов недвижимости (разрешение на строительство, документы о государственной регистрации права собственности или права аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства и т.п.) – копии, заверенные Застройщиком/ Инвестором/Риэлтором;

• документы, подтверждающие право Инвестора на реализацию Объекта недвижимости- копии, заверенные Застройщиком/ Инвестором/Риэлтором.

При государственной регистрации прав собственности по Договору инвестирования строительства при возникновении ипотеки в силу закона в тексте Договора должны быть указаны условия, аналогичные изложенным по Договору купли-продажи в разделе I настоящего Приложения.

Перечень документов может быть изменен или дополнен по усмотрению Банка.

Индивидуальное строительство Объекта недвижимости:

• согласованная в установленном порядке проектно-сметная документация (предъявляется при наличии);
• разрешение на строительство (предъявляется);
• иные разрешения, предусмотренные законодательством (предъявляются);
• документы о государственной регистрации права собственности (права аренды) на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) строительство жилого дома, дачи, садового дома, гаража и других строений потребительского назначения (предъявляются);
• договор о проведении строительных работ либо другой договор, заключенный со строительной организацией или иным лицом, осуществляющим строительство (предъявляется при наличии).

III. Кредиты на цели реконструкции, ремонта (отделки) Объекта недвижимости.

Реконструкция Объекта недвижимости:

• проектно-сметная документация (предъявляется);
• договор о проведении работ по реконструкции с указанием их стоимости (предъявляется при наличии);
• документы о государственной регистрации права собственности (права аренды) на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) реконструкция жилого дома, дачи, садового дома, гаража и других строений потребительского назначения (предъявляются);
• разрешение на проведение реконструкции (предъявляется при наличии).

Ремонт (отделка) Объекта недвижимости:

• договор о проведении ремонтных (отделочных) работ с указанием их стоимости (предъявляется при наличии);
• смета расходов на ремонт с указанием стоимости строительных материалов для проведения ремонтных (отделочных) работ.

Дополнительно для кредитования по Программе "Молодая семья":

• свидетельство о браке (не требуется в случае предоставления кредита лицам из неполных семей);
• свидетельство о рождении ребенка (в случае его наличия);
• в случае принятия в расчет платежеспособности дохода(ов) Родителя(ей) – документы, подтверждающие родство (документы, удостоверяющие личность; свидетельство о рождении; свидетельство о браке; свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.).