Кредит на приобретение строящегося жилья (регионы) - доллары, евро

Порядок возврата кредита

Осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами (равными на протяжении всего срока пользования кредитом);

при этом первый платеж является льготным и включает в себя только сумму процентов по кредиту.

Через 3 месяца допускается частичное или полное погашение кредита (без взимания штрафов).

Требования к заемщику

Требования к жилью.

1. Предмет залога (приобретаемая недвижимость) должен:

• быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
• быть обеспеченным горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
• иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для квартир и комнат на последних этажах и жилых домов);
• соответствовать плану объекта недвижимости, выданному организацией, осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости.

2. Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям:

• не находиться в аварийном состоянии;
• не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением.

3. Если Предметом залога является право аренды земельного участка (в случае, когда в собственность Заемщика приобретается жилой дом, расположенный на арендованном земельном участке) срок действия кредитного договора не должен превышать срока действия договора аренды, арендатором по которому является Продавец. Указанный срок действия договора аренды рассчитывается, начиная с даты заключения кредитного договора и до даты окончания срока действия договора аренды.

Требования к Заемщику.

1. Регистрация по месту жительства (постоянная прописка) либо регистрация по месту пребывания (временная прописка) в регионе, на территории которого находится филиал Банка, в том числе:

• жители любого субъекта РФ, на территории которого расположен филиал ОАО "Банк ВТБ Северо-Запад", могут обращаться за кредитом в любой филиал Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
• жители Республики Адыгея могут обращаться за кредитом в филиал ОАО "Банк ВТБ Северо-Запад", расположенный в Краснодаре или в любой филиал Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
• жители Ненецкого автономного округа могут обращаться за кредитом в филиал ОАО "Банк ВТБ Северо-Запад", расположенный в Архангельске или в любой филиал Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

2. Кредиты предоставляются Заемщикам, достигшим 18 лет. При этом на дату окончания срока действия Договора возраст Заемщика должен быть не более 60 лет – для женщин и 65 лет – для мужчин.

3. Наличие стабильного (за последние 12 месяцев) и официально подтвержденного дохода (при расчёте суммы кредита может быть учтен доход созаёмщика).

Перечень необходимых документов

Документы, предоставляемые Заемщиком/Созаемщиком.

– Документ, удостоверяющий личность.

– Свидетельство о заключении брака (для лиц, брак которых зарегистрирован).

– Свидетельств(а) о рождении детей (ребенка) (при наличии детей).

– Водительское удостоверение либо справка из психоневрологического и наркологического диспансера*.

– Копия трудовой книжки.

– Документы, подтверждающие уровень образования Заемщика/Созаемщика (диплом, аттестат, др.).

– Один из документов, подтверждающих размер дохода по основному месту работы за последние 12 месяцев:

• выписка по карточному зарплатному счету (зарплатному счету до востребования), открытому Заемщику в Банке;
• справка по форме 2-НДФЛ;
• справка с места работы в произвольной форме за подписью уполномоченных лиц;
• налоговая декларация (форма 3-НДФЛ) с отметкой налоговой инспекции**

– Документы, подтверждающие иные регулярные доходы:

• доход от работы по совместительству за последние 12 месяцев (выписка по карточному зарплатному счету или зарплатному счету до востребования, открытому Заемщику в ОАО "Банк ВТБ Северо-Запад"; справка по форме 2-НДФЛ; справка с места работы в произвольной форме за подписью уполномоченных лиц, налоговая декларация (форма 3-НДФЛ) с отметкой налоговой инспекции**;
• купонный доход по облигациям (справка от эмитента облигаций о размере купонного дохода);
• алименты на детей, если Заемщик имеет право на их получение в течение срока кредитования (решение суда о присуждении алиментов с отметкой о вступлении решения в законную силу);
• доход, получаемый от сдачи в аренду недвижимого имущества Заемщика, если он будет иметь место в течение срока кредитования (договор аренды, зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
• пенсионные выплаты, если Заемщик имеет право на их получение в течение срока кредитования (справка о размере пенсии, выданная органом пенсионного обеспечения).

– Документы, подтверждающие наличие в собственности объектов недвижимости (квартира, дом в малоэтажной застройке, загородный дом, дачный дом в садоводстве, земельный участок, гараж), а также правоустанавливающие документы на объекты недвижимости – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, долевого участия, дарения, мены, приватизации и др.).

– Документы, подтверждающие наличие в собственности автомобиля (Свидетельство о регистрации транспортного средства и Паспорт транспортного средства).

– Документы, подтверждающие размер текущих обязательств Заемщика/Созаемщика (кредитный договор, выписки со счета по учету кредита, договор поручительства) (при наличии).

Если Заемщик является индивидуальным предпринимателем, он дополнительно предоставляет следующие документы:

• Свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя.
• Свидетельство о постановке на учет в налоговых органах.
• Лицензии на осуществление деятельности (при наличии).
• Договор аренды на нежилое помещение или земельный участок (или свидетельство о праве собственности на один из указанных объектов).

Документы по приобретаемой недвижимости – при получении положительного ответа Банка о возможности получения кредита на покупку "готового" жилья (предоставляются после подбора жилья заёмщиком на вторичном рынке).

– Правоустанавливающие документы на недвижимость: свидетельство о праве собственности на комнату/квартиру/жилой дом и земельный участок, договор аренды земельного участка (если земельный участок под домом в аренде), зарегистрированный в установленном порядке.

– Справки (паспорта объекта недвижимости) установленной формы, выданной бюро технической инвентаризации.

– Кадастровый план земельного участка, выданный органом по земельным ресурсам и землеустройству (в случае приобретения жилого дома или жилого дома и земельного участка).

– Справки установленной формы, содержащие информацию о регистрации лиц по месту жительства в приобретаемой недвижимости.

– Удостоверение личности продавца, если продавцом является физическое лицо.

– Если продавцом является юридическое лицо: учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями, свидетельства об их государственной регистрации и о присвоении основного государственного регистрационного номера (ОГРН); протокол общего собрания акционеров или участников общества или решение Наблюдательного Совета (Совета Директоров) или иного органа управления об избрании (назначении) единоличного исполнительного органа; выписку из приказа о назначении главного бухгалтера.

* Не требуется предоставлять кадровым военнослужающим, имеющим удостоверение личности.
** Предоставляется индивидуальными предпринимателями, частными нотариусами, частными детективами, адвокатами и иными лицами, приравненными к индивидуальными предпринимателями.

Примечание:
Кредитный работник делает копии с предоставленных оригиналов документов Заемщика/Созаемщика/Продавца, на которых ставит свою подпись и делает надпись "Копия верна". Документы могут быть предоставлены в форме нотариально удостоверенных копий. В этом случае предъявление подлинных документов и заверение их Сотрудником филиала не требуется.